中古一棟売りアパート

一番注目されているのが中古アパートによる不動産投資です。これまで中心だった産家層だけでなく、一般的なサラリーマンなど新しい投資家層に人気となっています。

中古アパートは利回り15％を超える物件もめずらしくなく、新築物件では考えられないこの高利回りが最大のメリットです。この利回りは実際の賃料の実績に基づいたものなのである程度の信頼性があります。また一棟売り物件の中では比較的価格が安いのもメリットです。

中古アパートには賃料低下や入居率低下、高いメンテナンスコスト、短い建物寿命など様々なリスクがあります。高い利回りはリスクの高さ＝安定経営の難しさを表しています。中古物件の場合借入の金利が高くなりがちなことにも注意が必要です。

	・利回りが高く短い期間で投資を回収できる ・リフォームや管理の改善で利回り向上も可能
	・入居率低下、賃料低下、メンテナンスやリフォームのコスト ・建て替えまでの建物寿命の短さ

財閥系不動産仲介会社 三井不動産販売 三井不動産グループの売買仲介・販売代理会社、三井不動産販売（株）のホームページ。 三井のリアルプラン 運営：三井不動産販売（三井不動産グループ） 都心部の高額不動産に特化したコンサルティング総合窓口。 購入・売却相談、販売物件検索、相続・税務相談、セミナー開催、メールマガジン発行等。 三井のリハウス 三井不動産販売（株）が展開する仲介・販売代理のネットワーク「三井のリハウス」のホームページ。新築物件と仲介物件を扱う。2002、2003年度の住宅流通取扱件数全国第一位。 三菱の住まい探し 三菱地所グループの売買仲介・販売代理会社、三菱地所住宅販売（株）の仲介物件情報サイト。 居住用・事業用・投資用の仲介物件を掲載。新築物件の情報は「マイプロムナード」という別サイトで扱う。 住友不動産販売（ステップ） 住友不動産グループの仲介・販売代理会社、住友不動産販売（株）が運営する物件情報サイト。新築、中古、売買、賃貸、事業用、リゾートと幅広く扱う。仲介店舗網は全国211店舗。「STEP」は仲介業務のブランド。 ビジネスGOOD NEWS 運営：東京建物(株)、東京建物不動産販売(株) 東京建物グループが運営する事業用・投資用不動産の情報サイト。 私鉄系不動産仲介会社 東急リバブル（e-livable.com） 東急不動産グループの仲介・販売代理会社、東急リバブルの仲介物件情報サイト。新築物件は「TOKYU-SUMAI.com」で扱う。 金融・商社系不動産仲介会社 住まい1 三菱信託銀行グループの売買仲介・販売代理会社、三菱信不動産販売（株）の物件情報サイト。 検索機能がシンプルで使いやすく、写真や図面を見ながら一覧できるのが便利。 ノムコムプロ 運営：野村不動産アーバンネット（野村不動産グループ） 投資用不動産と法人向け不動産情報サイト。 UFJ住宅販売 運営：UFJ住宅販売（株）（UFJグループ） すみしん不動産 運営：すみしん不動産（住友信託銀行グループ） 独立系不動産仲介会社 ピタット投資ナビ 運営：スターツ（株） スターツが運営する投資物件専門の検索サイト。 アパコム 運営：アパマンショップネットワーク エスエフ・リアルティ ソフトバンク・ファイナンス系の投資用マンション仲介会社。売却無料査定も。 ハロー不動産投資 運営：エリアリンク（株） 「ハロー」ブランドを展開するエリアリンクの投資用不動産検索サイト。中古の仲介物件が中心だが新築アパートも扱っている。 ハウスメーカー系不動産仲介会社 不動産なび 運営：ミサワエムアールディー ミサワホームのグループ会社が運営する物件情報サイト。全国の地場不動産会社が物件を登録している。 ゼネコン系不動産仲介会社 有楽土地住宅販売 ・大成建設グループの不動産仲介会社。