中古マンション

バブルの後、中古マンションの売買価格は大きく下がりましたが賃料相場はそれほど変化していません。この売買と賃貸のギャップが投資チャンスとなっています。つまり、現在の中古マンションは「安く買えて高く貸せる」市場環境にあるということです。

中古マンションのデメリットはローンがつきにくい事です。多くの金融機関は不動産の収益性を判断できず、投資用中古物件に担保価値を認めてくれません。大量供給される新築マンションとの競合や、大規模修繕や建替えのコストも考慮する必要があります。

総合的に見て中古マンションは非常に高いポテンシャルを持つ魅力的な投資対象と言えます。現在急成長している新興企業のいくつかも中古マンション一棟を購入しリフォーム等により収益性を改善した後売却するというビジネスを行っています。

	・丹念に探せば割安な物件もあり、リフォームで賃料アップも狙える ・比較的利回りが良く価格も安いため短期間の投資に向く
	・建物の老朽化や間取り設備、旧式化による賃料低下や空室 ・長期保有なら大規模修繕や建て替えを見据えた投資が必要

大手不動産仲介会社の合同サイト HOME4U 運営：ＮＴＴデータ、ネクスト　　 情報提供：不動産仲介会社11社、ハウスメーカー7社 豊富な情報量を誇る中古不動産物件の大型流通サイト。価格×面積、価格×間取のマトリクス（マス目）表示がユニーク。 財閥系不動産仲介会社 三井不動産販売 三井不動産グループの売買仲介・販売代理会社、三井不動産販売（株）のホームページ。 三井のリアルプラン 運営：三井不動産販売（三井不動産グループ） 都心部の高額不動産に特化したコンサルティング総合窓口。 購入・売却相談、販売物件検索、相続・税務相談、セミナー開催、メールマガジン発行等。 三井のリハウス 三井不動産販売（株）が展開する仲介・販売代理のネットワーク「三井のリハウス」のホームページ。新築物件と仲介物件を扱う。2002、2003年度の住宅流通取扱件数全国第一位。 三菱の住まい探し 三菱地所グループの売買仲介・販売代理会社、三菱地所住宅販売（株）の仲介物件情報サイト。 居住用・事業用・投資用の仲介物件を掲載。新築物件の情報は「マイプロムナード」という別サイトで扱う。 住友不動産販売 住友不動産グループの仲介・販売代理会社、住友不動産販売（株）が運営する物件情報サイト。新築、中古、売買、賃貸、事業用、リゾートと幅広く扱う。仲介店舗網は全国211店舗。 住まいのGOOD NEWS 運営：東京建物（株）、東京建物不動産販売（株）、（株）イー・ステート・オンライン 東京建物グループが運営する物件情報サイト。新築、中古、売買、賃貸と住居系は全て扱う。 ビジネスGOOD NEWS 運営：東京建物(株)、東京建物不動産販売(株) 東京建物グループが運営する事業用・投資用不動産の情報サイト。 私鉄系不動産仲介会社 東急リバブル（e-livable.com） 東急不動産グループの仲介・販売代理会社、東急リバブルの仲介物件情報サイト。新築物件は「TOKYU-SUMAI.com」で扱う。 西武の仲介レインボー 運営：西武不動産販売（西武グループ） 西武線沿線、武蔵野、湘南地区を中心とした売買、賃貸物件情報。 金融・商社系不動産仲介会社 住まい1 三菱信託銀行グループの売買仲介・販売代理会社、三菱信不動産販売（株）の物件情報サイト。 検索機能がシンプルで使いやすく、写真や図面を見ながら一覧できるのが便利。 ノムコム 運営：野村不動産アーバンネット（野村不動産グループ） ノムコムプロ 運営：野村不動産アーバンネット（野村不動産グループ） 不動産投資と法人向け不動産情報サイト。 UFJ住宅販売 運営：UFJ住宅販売（株）（UFJグループ） すみしん不動産 運営：すみしん不動産（住友信託銀行グループ） 双日リアルネット（株） 双日（旧日商岩井・ニチメン)グループの不動産会社。 独立系不動産仲介会社 Century21 運営：Century21 ピタットハウス 運営：スターツ（株） スターツが展開する賃貸・売買のフランチャイズ店舗網のWEBサイト。 ピタット投資ナビ 運営：スターツ（株） スターツが運営する投資物件専門の検索サイト。 アパコム 運営：アパマンショップネットワーク ケンコーポレーション 首都圏の高級物件の賃貸仲介・売買仲介に特化した会社。 エスエフ・リアルティ ソフトバンク・ファイナンス系の投資用マンション仲介会社。売却無料査定も。 ハロー不動産投資 運営：エリアリンク（株） 「ハロー」ブランドを展開するエリアリンクの投資用不動産検索サイト。中古の仲介物件が中心だが新築アパートも扱っている。 インベスト・ワン 運営：（株）インベスト・ワン 中古収益不動産に特化した物件情報サイト。 インベスト・ワンはマンション分譲や賃貸管理を手がけるディベックスの関連会社。 ハウスメーカー系不動産仲介会社 投資物件なび 運営：ミサワエムアールディー ミサワホームのグループ会社が運営する投資用物件情報サイト。全国の地場不動産会社が物件を登録している。 不動産なび 運営：ミサワエムアールディー ミサワホームのグループ会社が運営する物件情報サイト。全国の地場不動産会社が物件を登録している。 旭化成不動産販売 賃貸マンション、分譲マンション等を取扱。売買物件の仲介。 ゼネコン系不動産仲介会社 有楽土地住宅販売 大成建設グループの大手不動産会社「有楽土地」の販売・仲介子会社。