中古マンション

バブルの後、中古マンションの売買価格は大きく下がりましたが賃料相場はそれほど変化していません。この売買と賃貸のギャップが投資チャンスとなっています。つまり、現在の中古マンションは「安く買えて高く貸せる」市場環境にあるということです。

中古マンションのデメリットはローンがつきにくい事です。多くの金融機関は不動産の収益性を判断できず、投資用中古物件に担保価値を認めてくれません。大量供給される新築マンションとの競合や、大規模修繕や建替えのコストも考慮する必要があります。

総合的に見て中古マンションは非常に高いポテンシャルを持つ魅力的な投資対象と言えます。現在急成長している新興企業のいくつかも中古マンション一棟を購入しリフォーム等により収益性を改善した後売却するというビジネスを行っています。

	・丹念に探せば割安な物件もあり、リフォームで賃料アップも狙える ・比較的利回りが良く価格も安いため短期間の投資に向く
	・建物の老朽化や間取り設備、旧式化による賃料低下や空室 ・長期保有なら大規模修繕や建て替えを見据えた投資が必要

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