中古一棟売りアパート

一番注目されているのが中古アパートによる不動産投資です。これまで中心だった産家層だけでなく、一般的なサラリーマンなど新しい投資家層に人気となっています。

中古アパートは利回り15％を超える物件もめずらしくなく、新築物件では考えられないこの高利回りが最大のメリットです。この利回りは実際の賃料の実績に基づいたものなのである程度の信頼性があります。また一棟売り物件の中では比較的価格が安いのもメリットです。

中古アパートには賃料低下や入居率低下、高いメンテナンスコスト、短い建物寿命など様々なリスクがあります。高い利回りはリスクの高さ＝安定経営の難しさを表しています。中古物件の場合借入の金利が高くなりがちなことにも注意が必要です。

	・利回りが高く短い期間で投資を回収できる ・リフォームや管理の改善で利回り向上も可能
	・入居率低下、賃料低下、メンテナンスやリフォームのコスト ・建て替えまでの建物寿命の短さ

不動産オークションサイト マイホームオークション 運営：スターツ(株) 仲介店舗「ピタットハウス」を展開するスターツが1998年にスタートした業界初の不動産オークションのWEBサイト。公開制による期日入札、即日開札というシステム。売却希望者は専属専任媒介契約を結んでの出品が可能。 インベスターズオークション 運営：スターツ(株) 仲介店舗「ピタットハウス」を展開するスターツが運営する投資用物件専門の不動産オークション。区分所有マンションから一棟売りビルまで投資用不動産を専門に取り扱う。売却希望者は専属専任媒介契約を結んでの出品が可能。 ノムコム・オークション 運営：野村不動産アーバンネット(株) 売主が決定した希望最低売却価格をもとにオークションが開催され、入札価格の一番高い購入希望者に第一商談権が与えられるシステム。 売却希望者は出品が可能。 マザーズオークション 運営：(株)アイディーユー 運営会社であるアイディーユーが専任契約を取った物件のみを出展。宅建業法に基づいた取引となる。 投資家.jp 運営：(株)アイディーユー 不動産投資物件専門のオークションサイト。運営会社であるアイディーユーが不動産所有者から専任契約を取った物件のみを出展。宅建業法に基づいた取引となる。 ASN Auction 運営：アパマンショップホームプランナー アパマンショップ系の新築アパート販売・建築請負会社が運営するオークションサイト。 船井不動産ネットオークション 運営：船井財産コンサルタンツ 個人資産化向けコンサルティング会社の船井財産コンサルタンツが運営する不動産オークションサイト。 毎月、20〜30物件の入札を実施する予定。 ホームズダイレクト 運営：ホームズダイレクト（有） 「売主自身が買主を探す探客装置」を目指して開設された不動産オークションサイト。 専任媒介契約を行なわないので仲介手数料は不要。出品や落札も無料で、各種事務処理や現場調査などの実務のみ有料。