新築分譲マンション

居住用として販売されている新築マンションです。投資用マンションに比べ一般的に質が高く、数や種類が豊富で管理状態も良いことがメリットです。入居者が投資用か居住用かを気にする事はありません。投資用として長期間利益が出ている物件も存在します。

新築分譲マンションが供給過剰で売れ残る一方で、ファミリー層や30代以上の独身者向けの賃貸マンションは絶対的に不足しています。売れ残った新築分譲マンションが賃貸に回されたり、デベロッパーが賃貸市場へ進出する可能性は高いと考えられます。

新築分譲マンションを投資対象にするのは難しい面があります。新築分譲マンションはデベロッパーの利益や販売経費の分だけ本来の市場価値より割高だからです。成功させるには高所得者や外国人等ターゲットを絞りこんだ戦略が必要になるでしょう。

	・立地の良さ、最新の設計、施工、設備、管理の良さ ・販売競争激化で大幅な値引きも
	・新築分譲マンションは販売価格が割高 ・今のところ高価格帯の賃貸物件は市場規模が小さい

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