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投資用 > 事務所・店舗(区分所有)
この物件のポイント
区分所有の事務所・店舗は、物件数はあまり多くありませんが、常に市場に一定数存在しています。事務所や店舗などの事業用物件は一般的にミドルリスク・ミドルリターンと言われています。テナントの入居期間が長く、面積当たりの賃料も高いのですが、その反面、初期投資額やメンテナンスコストが大きく、一度空室になった際の空室期間も長い傾向にあります。また、東京都心では最新大型オフィスビルが次々と完成し、企業の移転が続いていることで既存のオフィスビルは空室率が増加しています。安定した運営には居住用とは異なるノウハウが必要になるため、専門的なノウハウを持ったプロパティマネジメント業者に依頼することを検討した方が良いでしょう。
サイト選びのポイント
区分所有の事務所や店舗は、不動産サイトの中では、「事業用物件」のカテゴリに含まれます。事業用物件とは、店舗・オフィス・倉庫等のビジネス用物件のことで、「居住用物件」に対比する言葉です(英語では事業用物件をコマーシャル、居住用物件をレジデンシャルと呼びます)。事業用物件の売買仲介が専門の業者は数が少ないので、総合大手仲介会社や、そのエリアに強い地場の中小不動産会社に依頼する事も多くなります。また、オフィスはリノベーション(不動産再生)やコンバージョン(用途転用)の対象として注目されています。事務所や店舗は購入後の活用次第で大きく利回りを向上させるすることができるので、そういったノウハウを持った不動産会社を探すことも大切です。
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おすすめ度順
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エリア: 関東・首都圏│
投資用マンション専門のデベロッパー。防犯・防災に優れた「グランヴァン」シリーズを展開。
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エリア: 全国│
不動産ポータルHOME'Sの不動産投資専門サイト。全国の投資用マンション、アパート、ビル等を掲載。
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エリア: 全国│
表面利回り10%以上の物件だけを全国の不動産投資サイトから厳選して紹介する不動産投資のポータルサイト。
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エリア: 関東・首都圏│関西│
東京建物不動産販売の投資物件・事業用物件情報サイト。
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エリア: 全国│
東急リバブルの全国の投資・事業不動産ビジネス専門サイト。
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エリア: 全国│
IT系のベンチャー企業ネクストが運営する不動産ポータルサイト。全国の地場系中小不動産会社の物件情報が多数掲載されている。
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エリア: 全国│
住友不動産販売の投資用・事業用物件情報サイト。鑑定評価・デューデリジェンスなど不動産の価値を高めるコンサルティングも。
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エリア: 関東・首都圏│関西│
藤和不動産流通サービスの投資用・事業用物件検索サイト。
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業種: 売買仲介
エリア: 北海道│関東・首都圏│東海│関西│九州│
東急リバブルの売買物件情報サイト。主に中古のマンション・一戸建、土地等の仲介物件が掲載されている。
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業種: 売買仲介
エリア: 関東・首都圏│関西│中国│九州│
住友信託銀行グループのすみしん不動産のサイト。中古住宅の売買と、投資用物件を扱う。
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エリア: 東北│関東・首都圏│東海│関西│
不動産流動化事業を手がけるアトリウムのサイト。競売物件や法人の不良資産などを購入しバリューアップした投資用物件を販売。
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エリア: 全国│
アドパークが運営する投資用・事業用物件の情報サイト。首都圏を中心に約1000物件掲載。
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エリア: 九州│
福岡市内、博多・天神への通勤通学圏内に限定した新築収益物件(アパート・ビル)の企画と販売。一括借上げや新築時満室保証など賃貸物件管理。土地活用の提案。
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業種: 売買仲介
エリア: 全国│
コマーシャル・アールイーの投資用不動産の物件サイト。ビルやロードサイド店舗など事業用物件に強い。
おすすめ度:
業種: 売買仲介
エリア: 全国│
不動産投資と法人向け不動産情報サイト。
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業種: 売買仲介
エリア: 全国│
「ハロー」ブランドを展開するエリアリンクの投資用不動産検索サイト。
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業種: 売買仲介
エリア: 関東・首都圏│
悠伸プロパティが運営する投資用物件サイト。
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業種: 売買仲介
エリア: 北海道│東北│関東・首都圏│東海│関西│中国│九州│
三井不動産販売が展開する仲介・販売代理のネットワーク。新築物件と仲介物件を扱う。取り扱い件数はトップクラス。
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エリア: 全国│海外│
不動産投資のポータルサイト。収益物件検索、競売・任売、海外不動産投資、セミナー、ノウハウDVD販売、コンサルティングなど。
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エリア: 関東・首都圏│
収益物件の専門検索サイト。羽田産業が運営。
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業種: 売買仲介
エリア: 全国│
三井トラストフィナンシャルグループの売買仲介会社。中央三井信託銀行と連携し、総合的なコンサルテーションを提供。
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業種: 売買仲介
エリア: 全国│
住友不動産販売の物件情報サイト。マンション、一戸建て、土地など居住用不動産の購入・売却・賃貸を扱う。
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エリア: 北海道│関東・首都圏│東海│関西│九州│
IT系企業が運営する収益物件専門の検索サイト。物件数が多く検索もしやすい。流通物件がほとんどなので物件の質は普通。
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エリア: 全国│
ミサワホーム系の不動産投資用物件情報サイト。全国の不動産会社の情報を掲載している。物件数は多いが検索しにくい。
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エリア: 関東・首都圏│
投資用新築デザイナーズマンション・デザイナーズアパート「G・Aシリーズ」を展開しているグローバル・アーキテクトの物件検索サイト。
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エリア: 全国│
大手系から地場系に至るまで数多くの不動産会社が参加する不動産情報流通会社。賃貸中の投資向け売り物件もあるが利回り表示は無い。
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業種: 売買仲介
エリア: 北海道│東北│関東・首都圏│中国│四国│
三菱地所住宅販売の投資用・事業用物件サイト。
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エリア: 全国│
不動産情報流通会社「マイソク」のサイト。収益物件も掲載されているが「投資用・事業用」というカテゴリーがないので探しにくい。
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エリア: 全国│
業界団体の統合サイト。レインズ(プロ用の情報流通システム)を一般公開する目的で作られた。賃貸中の物件もあるが探しにくく利回り表示もない。
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エリア: 全国│
投資・収益用物件検索サイト。物件掲載は無料。成約時に売主側が自己申告で掲載料を支払う。
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