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居住用 > 中古一戸建て
物件のポイント
居住用として販売されている中古一戸建て住宅を購入して、賃貸に出す例はあまり多くありません。一般にアパートやマンションよりも利回りが低いこと、建物に担保価値が認められにくいこと、物件そのものが少ないことが理由と考えられます。木造の一戸建ては新築後10〜20年経過すると「古家付き土地」と呼ばれ、ほとんど土地だけの値段で取引されるのですが、その9割は業者が買って新築の一戸建てとして売られるか、リフォーム済み物件として売られてしまいます。そのため、一般に出回るの中古の一戸建ては、建坪率や容積率が悪かったり、道路付けが悪い物件が多いのです。
サイト選びのポイント
中古の一戸建ては、仲介会社のサイトや不動産ポータル（複数の会社の物件を載せているサイト）に掲載されています。まずは不動産ポータルで情報を集めましょう。仲介会社のサイトではそのサイト限定の物件が見つかることもあります。
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おすすめ度順
マザーズオークション
おすすめ度：
業種： 不動産オークション│
エリア： 全国│
日本最大の不動産オークション。売主は加盟店と専属専任媒介契約を締結して出展する。
HOME'S
おすすめ度：
業種： 不動産ポータル│
エリア： 全国│
IT系のベンチャー企業ネクストが運営する不動産ポータルサイト。全国の地場系中小不動産会社の物件情報が多数掲載されている。
HOME4U（for Buyers）
おすすめ度：
業種： 売買仲介│不動産ポータル│
エリア： 北海道│東北│関東・首都圏│甲信越│東海│関西│中国│九州│
中古不動産物件の大型サイト。大手不動産流通会社が多数参加していて物件数が多い。運営はNTTデータ。
HOME4U（for Sellers）
おすすめ度：
業種： 売買仲介│不動産ポータル│
エリア： 北海道│東北│関東・首都圏│甲信越│東海│関西│中国│九州│
中古不動産物件の大型サイト「HOME4U」の売却専門サイト。大手不動産流通会社16社による無料査定、売出事例検索、購入希望者検索など。
e-livable.com
おすすめ度：
業種： 売買仲介│
エリア： 北海道│関東・首都圏│東海│関西│九州│
東急リバブルの売買物件情報サイト。主に中古のマンション・一戸建、土地等の仲介物件が掲載されている。
すみしん不動産
おすすめ度：
業種： 売買仲介│
エリア： 関東・首都圏│関西│中国│九州│
住友信託銀行グループのすみしん不動産のサイト。中古住宅の売買と、投資用物件を扱う。
タカギプランニングオフィス
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│建築家│建築コンサルタント│
エリア： 全国│
デザイナーズ物件を多数企画している会社のサイト。賃貸物件と売買物件を掲載。
ホームアドパーク
おすすめ度：
業種： 不動産ポータル│
エリア： 全国│
IT系ベンチャー企業が運営する不動産ポータルサイト。全国の地場系中小不動産会社の物件情報を掲載している。
マイホームオークション
おすすめ度：
業種： 不動産オークション│
エリア： 全国│
業界初の不動産オークションサイト。「ピタットハウス」を展開するスターツ画運営。売却希望者は専属専任媒介契約を結んで出品する。
リブマックス
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│
エリア： 関西│
兵庫県芦屋市の不動産会社。収益物件の売買の他、賃貸・管理、ウィークリーマンション、デザインマンションなどを扱っている。
三井のリアルプラン
おすすめ度：
業種： 売買仲介│
エリア： 全国│
都心部の高級物件に特化したサイト。居住用と投資用の販売物件を掲載。
三井のリハウス
おすすめ度：
業種： 売買仲介│
エリア： 北海道│東北│関東・首都圏│東海│関西│中国│九州│
三井不動産販売が展開する仲介・販売代理のネットワーク。新築物件と仲介物件を扱う。取り扱い件数はトップクラス。
三菱の住まい探し
おすすめ度：
業種： 売買仲介│
エリア： 全国│北海道│東北│関東・首都圏│甲信越│東海│関西│中国│九州│
三菱地所住宅販売の仲介物件情報サイト。仲介物件情報を取り扱う。
中央三井信不動産
おすすめ度：
業種： 売買仲介│
エリア： 全国│
三井トラストフィナンシャルグループの売買仲介会社。中央三井信託銀行と連携し、総合的なコンサルテーションを提供。
住まい1
おすすめ度：
業種：
エリア：
三菱UFJ不動産販売（株）の物件情報サイト。
住まいのGoodNews
おすすめ度：
業種： 売買仲介│
エリア： 関東・首都圏│関西│
東京建物グループが運営する物件情報サイト。新築、中古、売買、賃貸と住居系は全て扱っている。
住友不動産販売
おすすめ度：
業種： 売買仲介│
エリア： 全国│
住友不動産販売の物件情報サイト。マンション、一戸建て、土地など居住用不動産の購入・売却・賃貸を扱う。
住宅情報ナビ
おすすめ度：
業種： 不動産ポータル│
エリア： 北海道│東北│関東・首都圏│東海│関西│中国│九州│
リクルートの売り物件ポータルサイト。雑誌「住宅情報」のネット版。
日本住宅流通（株）
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│
エリア： 全国│
大和ハウスグループの不動産仲介会社。居住用物件が中心だが事業用も取り扱う。サブリース（一括借り上げ）、公示地価検索、不動産ニュースも。
株式会社グローバル・アーキテクト相互リンク
おすすめ度：
業種： 売買仲介│不動産コンサルタント│不動産投資顧問│
エリア： 関東・首都圏│
投資用新築デザイナーズマンション・デザイナーズアパート「G・Aシリーズ」を展開しているグローバル・アーキテクトの物件検索サイト。
at home web
おすすめ度：
業種： 不動産ポータル│
エリア： 全国│
大手系から地場系に至るまで数多くの不動産会社が参加する不動産情報流通会社。賃貸中の投資向け売り物件もあるが利回り表示は無い。
オリエントホーム相互リンク
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│
エリア： 関西│
大阪、神戸の不動産・建築会社。居住用の自社物件（新築／中古の戸建て）が中心。投資用物件も扱う。
マイソク
おすすめ度：
業種： 不動産ポータル│
エリア： 全国│
不動産情報流通会社「マイソク」のサイト。収益物件も掲載されているが「投資用・事業用」というカテゴリーがないので探しにくい。
不動産ジャパン
おすすめ度：
業種： 不動産協会│不動産ポータル│
エリア： 全国│
業界団体の統合サイト。レインズ（プロ用の情報流通システム）を一般公開する目的で作られた。賃貸中の物件もあるが探しにくく利回り表示もない。
東武住販　下関本社相互リンク
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│
エリア： 九州│
山口県下関市の不動産会社。売買物件、賃貸物件、賃貸管理までトータルに提供。
東武住販　総合ページ相互リンク
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│
エリア： 九州│
山口県下関市の不動産会社。売買物件、賃貸物件、賃貸管理までトータルに提供。
東武住販　北九州八幡店相互リンク
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│
エリア： 沖縄│
北九州市八幡西区の不動産会社。売買物件、賃貸物件、賃貸管理までトータルに提供。
東武住販　北九州門司店相互リンク
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│
エリア： 九州│
北九州市門司区の不動産会社。売買物件、賃貸物件、賃貸管理までトータルに提供。
東武住販　宇部店相互リンク
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│
エリア： 九州│
山口県宇部市の不動産会社。売買物件、賃貸物件、賃貸管理までトータルに提供。
東武住販　山口店相互リンク
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│
エリア： 九州│
山口県山口市の不動産会社。売買物件、賃貸物件、賃貸管理までトータルに提供。
東武住販　福岡店相互リンク
おすすめ度：
業種： 売買仲介│賃貸仲介・賃貸管理│
エリア： 九州│
福岡県春日市の不動産会社。売買物件、賃貸物件、賃貸管理までトータルに提供。
西武の住みかえレインボー
おすすめ度：
業種： 売買仲介│
エリア： 関東・首都圏│
西武線沿線、武蔵野、湘南地区を中心とした売買、賃貸物件情報。
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